Em frente à Praia de Armação, o Art Studio Armação é um lançamento do Grupo André Guimarães com últimas unidades disponíveis. O empreendimento reúne studios de 18 a 45m², um conceito artístico inédito e um mix completo de lazer, em uma torre com rooftop voltado para o mar.
Localização em frente ao mar
O Art Studio Armação está na Av. Octávio Mangabeira, em frente à Praia de Armação, com acesso direto à orla para caminhadas ou um banho de mar. Conforme o material da incorporadora, o empreendimento fica a aproximadamente 600m do Centro de Convenções de Salvador, 600m do Jardim de Alah, 1km do Parque dos Ventos e 2,6km da Av. Tancredo Neves, além de cerca de 100m de um supermercado com farmácia, padaria, lotérica, lanchonete e lava-jato.
Tipologias: studios de 18 a 45m²
O projeto foi concebido em formato de open spaces, com quatro opções de planta:
- Open Space Classic: 18,12m²
- Open Space Plus: 30,25 a 30,77m²
- Open Space Top: 35,81 a 36,45m²
- Open Space Max: 45,6m² (dois layouts)
Todas as unidades contam com espaço para closet, área para home office, tomadas USB, fechaduras eletrônicas, infraestrutura para instalação de ar-condicionado e esquadrias e divisórias com isolamento térmico e acústico, atendendo à Norma de Desempenho NBR 15575.
Um conceito artístico inédito
O Art Studio Armação homenageia dez artistas contemporâneos baianos, um em cada um dos dez pavimentos-tipo do empreendimento: Alba Vasconcelos, Almandrade, Bel Borba, Flávia K, Elenildo Café, Gustavo Moreno, Leonel Mattos, Justino Marinho, Sérgio Rabinovitz e Zivé Giudice. Segundo o material, cada artista produzirá uma obra inédita para o pavimento em sua homenagem, e imagens de outras dez obras de cada um vão compor os corredores dos andares e das áreas comuns — uma galeria de arte para os moradores viverem no dia a dia.
Lazer e bem-estar
O rooftop reúne piscina aquecida com vista panorâmica infinita para o mar e um lounge com camas balinesas. O empreendimento ainda conta com três workplaces gourmet multifuncionais para home office ou eventos, um sportbar com mesa de bilhar e poker, dois espaços de barbecue place equipados com churrasqueira e forno de pizza, um spa com banheiras de hidromassagem e três salas de massagem individuais, e um fitness center com mais de 500m² entre academia e terraço funcional.
No térreo, o Art Square é uma praça interna com paisagismo, parque infantil e quiosque. O empreendimento também oferece coliving com serviço de concierge, área dedicada a um marketplace operado por empresa terceirizada, guarderia de pranchas, bike space, espaço e-commerce, pet place com espaço de pet care e área externa, e lavanderia compartilhada operada por parceiro.
Segurança, tecnologia e sustentabilidade
Entre os itens de segurança e tecnologia estão fechadura eletrônica nas unidades privativas, tomadas USB nas áreas privativas e de convivência, circuito interno de TV, controle de acesso nas áreas comuns, Wi-Fi nas áreas comuns e gerador de energia para parte das áreas comuns, como escadas, circulação, catracas e elevadores.
Do ponto de vista de sustentabilidade, o material cita o uso de equipamentos economizadores de água, individualização dos medidores de consumo de água, aproveitamento de águas pluviais e do ar-condicionado para parte das áreas comuns, painéis solares fotovoltaicos para iluminação de parte das áreas comuns, sensores de presença com iluminação em LED, elevadores com programação de tráfego e regeneração de energia, quatro vagas com pontos de recarga para carros elétricos, bicicletário e triturador de papel e papelão na casa de lixo.
Investimento com gestão Housi
O Art Studio Armação conta com parceria com a Housi, plataforma de gestão para proprietários-investidores. Conforme o material, a Housi projeta rentabilidade de até 13,5% ao ano — até 40% maior do que no aluguel tradicional, segundo a incorporadora — e oferece um sistema completo de gestão através dos serviços Housi Decor (decoração e entrega do imóvel pronto para rentabilizar), Housi Gestão (administração da locação, do dashboard de performance à precificação dinâmica), Housi Pay (pagamento de contas de consumo 100% online) e Housi Appspace (aplicativo com reservas de áreas comuns e serviços para o morador). É importante destacar que se trata de uma projeção de rentabilidade apresentada pela incorporadora, e não de uma garantia de retorno financeiro.
Ficha técnica
- Empreendimento: Art Studio Armação
- Incorporadora: Art Studio Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda (Grupo André Guimarães)
- Endereço: Av. Octávio Mangabeira, Salvador-BA
- Registro de incorporação: R-4, matrícula nº 76.105, 6º Ofício de Registro de Imóveis de Salvador-BA
- Alvará de Construção: nº 23897, expedido em 09/08/2022
- Projeto arquitetônico: Flávio Pereira Regis (CAU/BA nº A29.116-1)
- Projeto de interiores: 474 Arquitetura
- Responsável técnico: Eduardo Lyra Pedrosa (CREA/BA nº 34654/D BA)
- Torres: 1
- Unidades: 420 unidades residenciais + lojas + quiosque
- Área do terreno: 3.767,75m²
- Vagas de garagem: 229 vagas rotativas
- Elevadores: 4 elevadores de acesso à torre
- Tipologias: studios (open spaces) de 18 a 45m² (medidas aproximadas)
- Disponibilidade: últimas unidades
Com últimas unidades disponíveis, o Art Studio Armação combina um conceito artístico único, localização em frente ao mar na Av. Octávio Mangabeira e um portfólio completo de lazer e gestão para quem busca morar ou investir em Salvador.
