Em um cenário de taxa SELIC elevada, muitos investidores optam por aplicar seu dinheiro na renda fixa, atraídos pelos juros mais altos. No entanto, quem possui capital guardado e busca ganhos mais expressivos com segurança encontra nos imóveis na planta de alto padrão uma excelente alternativa. Essa modalidade de investimento alia valorização patrimonial, geração de renda passiva e estabilidade — mesmo em períodos de incerteza econômica.
Valorização expressiva durante a obra
Um dos grandes diferenciais dos imóveis na planta é o seu potencial de valorização ao longo da construção. Ao comprar no lançamento, o investidor paga menos, garante as melhores unidades e pode obter uma valorização de 25% a 35% até a entrega das chaves. Isso significa que um imóvel comprado por R$ 1 milhão pode chegar a valer entre R$ 1,25 milhão e R$ 1,35 milhão em apenas dois anos, além da possibilidade de revenda com ágio antes da conclusão da obra.
Imóveis de alto padrão geram renda passiva
Após a entrega, o imóvel pode ser alugado por valores atrativos, especialmente em regiões nobres ou em destinos turísticos valorizados. A renda passiva mensal varia de R$ 5.000 a R$ 8.000, dependendo da localização, do padrão construtivo e dos diferenciais do empreendimento. Com isso, o investidor passa a contar com uma fonte de receita recorrente, que pode ser usada como complemento de renda ou reinvestida em novos ativos.
Comparativo com a renda fixa
Embora a SELIC alta torne a renda fixa mais atrativa, o comparativo a longo prazo favorece os imóveis na planta. Um investimento de R$ 1.000.000,00 em renda fixa, ao longo de dois anos, gera em média R$ 177.000,00 líquidos. Já um imóvel na planta pode render entre R$ 250.000,00 e R$ 350.000,00 apenas com valorização, sem considerar o aluguel futuro. Ou seja: mais retorno e com um ativo real valorizando no tempo.
Cenário: Investimento de R$ 1.000.000,00 à vista
🅰️ Investimento em Renda Fixa (SELIC alta)
- Aplicação: R$ 1.000.000,00
- Rentabilidade líquida anual estimada: ~8,5%
- Retorno em 12 meses: R$ 85.000,00
- Total acumulado: R$ 1.085.000,00
🅱️ Imóvel na Planta – Alto Padrão
📌 Suponha:
- Valor de lançamento: R$ 1.000.000,00
- Pagamento à vista garante bônus de 5% a 10% (ou unidades mais privilegiadas)
- Tempo de obra: 2 a 3 anos
- Valorização média ao longo da obra: 20% a 35%
- Possibilidade de revenda antes da entrega (com ágio)
- Após entrega: o imóvel começa a gerar renda de aluguel (R$ 5.000 a R$ 8.000/mês)
Resultado estimado (após 2 anos):
- Valorização esperada: R$ 250.000,00 a R$ 350.000,00
- Valor de mercado após entrega: R$ 1.250.000 a R$ 1.350.000
- Ganho percentual: 25% a 35% (livre de imposto, se não houver revenda com lucro)
📊 Comparativo Final (após 2 anos)
Segurança patrimonial e proteção contra inflação
Investir em imóveis é também uma forma de proteger o patrimônio contra a inflação. Imóveis são bens reais e historicamente se valorizam com o tempo, mesmo em cenários adversos. Além disso, não sofrem com a volatilidade do mercado financeiro e oferecem mais controle ao investidor. Para quem busca segurança, previsibilidade e valorização sólida, os imóveis continuam sendo uma excelente escolha.
